Bürooruumide üürileandja esitab meile igakuuliselt üüriarved, millele lisab käibemaksu. Üürilepingus sisaldub muu hulgas täiendavalt 3 kuu üüri ettemaksu küsimise õigus. Kas ka (saadav) ettemaks oleks nende jaoks maksustatav käive, peaksid esitama arve? Saan aru, et ettemaks on justkui erinev kategooria kui tagatisraha, on see nii? Kas tagatisena üle kantud summat ei maksustataks?

Vastus:

Tagatisraha maksmise hetkel käivet ei teki, kuna seda ei maksta ühegi konkreetse kauba või teenuse eest. Kui makstakse mõne tulevikus saadava kauba või teenuse eest, siis tekib makse saajal käive saadud summa ulatuses. Ettemaksuarvet pole vaja esitada, kuna see ei näita käibe tekkimist. Arve peaks väljastama pärast ettemakse saamist. Ka enne ettemakse saamist võib väljastada käibemaksuga ettemaksuarve. Sel juhul pole vaja pärast ettemakse laekumist uut arvet esitada, kuid käibemaksu tasumise kohustus ja sisendkäibemaksu mahaarvamise õigus tekivad ikkagi ettemakse tegemisega.

Vallaste ja Partnerid vastab Teie küsimustele. Maksud ja raamatupidamine.

Üürilepingutes praktiseeritakse tihtipeale tagatisraha nõudmist (näit ettemaks 1 kuu üüriraha ulatuses), mis tasaarveldatakse viimase perioodi üüriarvega. Tagatise kohta esitatakse sealjuures eraldi arve. Kas käibemaksu lisamine sellisele arvele on põhjendatud ja kuidas peab arve saaja arve konteerima, kui käibemaks on lisatud?

Vastus:

Tagatisraha puhul pole tegu ettemaksuga mingi konkreetse tulevikuteenuse eest (sõltumata sellest, et summa võrdub 1 kuu üüriga) ja käibemaksu sellele summale ei saa lisada. Eksituste ärahoidmiseks tuleks esitada mitte arve, vaid tagatisnõue.

Kui siiski esitatakse arve, siis peab seal olema näidatud teenuse sisu (näiteks viide üürilepingu punktile, kus on öeldud, et tegu on viimase kuu üüriga) ja olema lisatud ka käibemaks. Sellist arvet koheldakse nagu iga muud ettemaksuarvet.

Vallaste ja Partnerid vastab Teie küsimustele. Maksud ja raamatupidamine.